Масштабные изменения в законодательстве

Фото: usolie-raion.ru

Об изменениях земельного и градостроительного законодательства говорили за круглым столом с главами и специалистами городских и сельских поселений в администрации Усольского района.

Садовые или огороднические?

С 1 января 2019 года заработает новый закон о садоводстве и огородничестве, приходящий на смену устаревшему закону 1998 года, который отменяет понятия дача, кооператив, партнерство.

Законодатель предусмотрел две формы некоммерческих объединений граждан для ведения загородного хозяйства: либо садоводческое товарищество, либо огородническое товарищество. Раньше объединения дачников, садоводов и огородников могли существовать в девяти организационных формах (в том числе и как дачные товарищества и кооперативы). Теперь дачные объединения автоматически причисляются к садоводческим. И вот здесь важно: на садовых участках можно строить капитальные строения, в том числе жилые дома, а на огородных могут быть размещены только некапитальные хозяйственные постройки.

С 2019 года дом на садовом участке, также как и жилой, можно будет построить только с разрешения муниципальных властей. Необходимо обратиться в администрацию с уведомлением, в котором следует указать все параметры дома. После окончания строительства нужно направить в муниципалитет еще одно уведомление. Однако если незарегистрированный дом есть уже сейчас или будет достроен до 1 марта 2019 года, то зарегистрировать его можно будет всего по двум документам: техническому плану и декларации. То есть по старым правилам.

Изменения законодательства в сфере земельных отношений и градостроительной деятельности

С сентября 2018 года вступил в силу закон, в котором предусмотрен новый вид публичного сервитута – это административное решение об ограничении права пользования земельным участком. Власти могут его устанавливать по ходатайству организаций, которым необходимо построить линейные объекты, на чужих землях. К линейным объектам отнесены дороги, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), нефте-, газо- и иные трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Отмечается, что правообладатели участков могут требовать выкупа, если из-за такого решения эксплуатировать их в соответствии с разрешенным использованием станет невозможно.

Публичный сервитут нельзя устанавливать на участках, предназначенных для ИЖС, личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, огородничества. Исключения - присоединение объектов к инженерным сетям на таких участках; эксплуатация, реконструкция существующих инженерных сооружений; размещение инженерных сооружений, которые переносятся с земельных участков, изымаемых для государственных или муниципальных нужд.

Пересмотрели законодатели и понятие самовольной постройки, а также порядок ее сноса.

Предусмотрен механизм приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, конкретизированы основания и порядок принятия решения о сносе самовольной постройки. Определены случаи, когда такое решение принимают органы местного самоуправления, а когда - только суд. В частности, введен запрет на принятие органом местного самоуправления решения о сносе самовольной постройки, созданной до вступления в силу Земельного кодекса (если основанием принятия решения о сносе является отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок) или до 14 мая 1998 г. (если основанием принятия решения о сносе является отсутствие разрешения на строительство). В этих случаях решение о сносе самовольных построек может принять только суд.

Предусмотрена возможность изъятия земельного участка, на котором возведена или создана самовольная постройка, в случае невыполнения обязанностей по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.

Также предусмотрен запрет на принятие решения о сносе самовольной постройки в отношении жилых домов и строений, расположенных в границах населенных пунктов или возведенных на дачных и садовых участках, если права на эти объекты зарегистрированы до 1 сентября 2018 г., их параметры соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, а земельные участки под ними принадлежат собственникам этих строений.

Поправки устанавливают единые требования к строительству жилых домов на земельных участках, предоставленных в целях индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также к строительству жилых и садовых домов на садовых земельных участках.

Определены максимальные параметры индивидуального жилого дома: количество надземных этажей - не более 3-х; высота - не более 20 м. Это должно быть отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Такой подход позволит решить проблему возведения под видом объектов индивидуального жилищного строительства многоквартирных домов.

В ближайшее время в муниципальных образованиях необходимо будет привести в соответствии с законодательством все муниципальные и правовые акты.

 
По теме
         Многие знают, что от кадастровой стоимости будет зависеть и налог на недвижимость, и арендные платежи.
14.11.2018
В связи с вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации",
08.11.2018
Разрешение на дом теперь не требуется - Газета Свеча Иметь свой дом – мечта многих. Но помимо приобретения земельного участка и наличия нужной на строительство суммы есть у застройщика еще одна головная боль – сбор всей необходимой для строительства дома документации.
08.11.2018
 
Новшества законодательства в отношении индивидуальных жилых, садовых домов - Usolie.Info В связи с вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации",
01.11.2018
Снос незаконных строений на участках, самовольно занятых рынком «Знаменский», планируется начать в конце октября - Сибирские новости Снос незаконно возведенных объектов капитального строительства на двух земельных участках, самовольно занятых рынком «Знаменский», планируется начать в конце октября.
17.10.2018
<a href="http://liveangarsk.ru/files/news/520941/16e-p1d1ljhmbeoio1qvf1bca17j01etq4.jpg">Скачать оригинал</a> - LiveAngarsk.Ru «Если бы все дети искренне любили и заботились о своих родителях, у нас не было бы клиентов», — уверена Ульяна Филатова, руководитель созданного два года назад Центра поддержки людей старшего возраста.
20.01.2019 LiveAngarsk.Ru
Фото: 38.mchs.gov.ru  По информации пресс-службы ГУ МЧС России по Иркутской области, 19 января около 20 часов в многоэтажном доме на улице Шпачека произошел пожар.
20.01.2019 Газета Иркутск
Пожар в многоэтажном доме в Иркутске - Газета Иркутск Фото: 38.mchs.gov.ru  По информации пресс-службы ГУ МЧС России по Иркутской области, 19 января около 20 часов в многоэтажном доме на улице Шпачека произошел пожар.
20.01.2019 Газета Иркутск
Водитель иркутского автобуса № 80 не заметил пенсионерку, пытавшуюся войти в салон View the full image Это кадры видеозаписи с камеры наружного наблюдения.
18.01.2019 Газета Пятница
Самые крупные аварии Иркутской области — в традиционном обзоре «Пятницы» Судя по ДТП, произошедшим на этой неделе в Приангарье, водители у нас понятия не имеют даже об элементарных правилах дорожного движения.
18.01.2019 Газета Пятница
"Прощание в июне".Фото: Иркутский академический драматический театр им. Н.П. Охлопкова - Комсомольская правда Символ Года театра приедет в столицу Приангарья в марте Мария КНЯЗЕВА Всероссийский театральный марафон, приуроченный к Году театра в России, стартовал накануне во Владивостоке.
21.01.2019 Комсомольская правда
На этой неделе музыканты иркутского Губернаторского оркестра с триумфом вернулись домой после гастролей в Вене Концерты нашего оркестра в Австрии начались 11 января выступлением в крупнейшей частной консерватории «Ама
18.01.2019 Газета Пятница
По дороге из Лаоса в Наро-Фоминск эшелон с легендарными Т-34 сделал двухчасовую остановку в Иркутске Все 30 танков, еще недавно принадлежавшие армии Лаоса, пребывают в исправном техническом состоянии.
17.01.2019 Газета СМ Номер один
О своем опыте рассказывает Дмитрий Житов Фотограф выбирает нетуристические сюжеты.
17.01.2019 Окружная правда
Лыжница из Бурятии Алиса Жамбалова заняла 50-е место в спринте на этапе Кубка Мира в Отепя. Фото: пресс-служба федерации лыжных гонок России. - Комсомольская правда 20 января она также примет участие в индивидуальной гонке на 10 км Дмитрий ЗАНДАНОВ 24-летняя спорстсменка из Улан-Удэ не смогла пройти квалификацию на очередном этапе Кубка Мира, который проходит в эстонском городе Отепя.
20.01.2019 Комсомольская правда
Болеть за наших красавиц на Универсиаде-2019 будем с 1 по 10 марта [фото] Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov Кажется, что уже не осталось крупных международных соревнований, которые бы ни выигрывали хоккеистки из Иркутска.
18.01.2019 Комсомольская правда
В трех домашних играх «Байкал-Энергия» одержала лишь две победы Памятуя о 0:6 в первом тайме новосибирского матча, «Сибсельмаш» в начале игры все свои силы сконцентрировал в обороне,
17.01.2019 Газета СМ Номер один
Иркутская область , 21.01.19 (ИА «Телеинформ»), - В Иркутске 21 января ожидается переменная облачность, без осадков, ветер юго-восточный с переходом днём на северо-западный 5-10 м/с, температура ночью -15,-17°, днем -5,-7°.
21.01.2019 I38.Ru
Пожар в многоэтажном доме в Иркутске - Газета Иркутск Фото: 38.mchs.gov.ru  По информации пресс-службы ГУ МЧС России по Иркутской области, 19 января около 20 часов в многоэтажном доме на улице Шпачека произошел пожар.
20.01.2019 Газета Иркутск
Возгорание на заводе Роснефти в Иркутской области не скажется на объеме выпуска нефтепродуктов - FlashSiberia источник: FlashSiberia фото: РИА Новости Возгорание на АО "Ангарская нефтехимическая компания" (АНХК, входит в "Роснефть") в городе Ангарск Иркутской области ликвидировано, сообщил "Интерфаксу" представитель АНХК.
19.01.2019 FlashSiberia
Фото: 38.mchs.gov.ru  По информации пресс-службы ГУ МЧС России по Иркутской области, 19 января около 20 часов в многоэтажном доме на улице Шпачека произошел пожар.
20.01.2019 Газета Иркутск
источник: FlashSiberia фото: РИА Новости Возгорание на АО "Ангарская нефтехимическая компания" (АНХК, входит в "Роснефть") в городе Ангарск Иркутской области ликвидировано, сообщил "Интерфаксу" представитель АНХК.
19.01.2019 FlashSiberia